Beograd doživljava značajan razvoj kako u građevinskom sektoru, tako i u infrastrukturnim projektima, ali se istovremeno primećuje i jedan neobičan trend — vrtoglavi rast cena garaža. U 2025. godini garažna mesta postaju prava luksuzna imovina, čija cena ponekad premašuje vrednost stanova u prigradskim zonama.
Gde su najskuplje garaže?
Prema tržišnim podacima, cene garaža u ključnim delovima Beograda dostigle su zapanjujuće vrednosti:
-
Centar Beograda (Vračar, Dorćol, Savski venac) — garaže vrede između 30.000 i 35.000 evra, dok u luksuznim objektima cena može biti i veća.
-
Beograd na vodi — garažno mesto od oko 12 do 13 kvadratnih metara košta oko 30.000 evra.
-
Novi Beograd (Blok 63) — cene se kreću od 27.000 do 34.500 evra.
-
Bežanijska kosa — oko 16.000 evra za garažu od 12 kvadrata.
-
Mirijevo i Bulbuder — veće garaže (do 24 kvadrata) prodaju se po cenama od 15.000 do 16.500 evra.
Zašto su garaže postale toliko skupe?
Rast cena garažnih mesta u Beogradu ima nekoliko ključnih razloga:
-
Urbanizacija i manjak parking prostora — nova stambena naselja često nemaju dovoljno garaža za sve stanare.
-
Gužve u saobraćaju i otežano parkiranje — kupci su spremni da plate više da bi izbegli svakodnevnu potragu za slobodnim mestom.
-
Nedovoljno javnih garaža — gradska infrastruktura ne prati rast potreba za parkingom.
-
Investicione prilike — garaže donose stabilan mesečni prihod kroz izdavanje, koji u centru grada može biti i do 250 evra mesečno.
-
Statusni simbol u luksuznim kvartovima — posedujući garažno mesto u elitnim delovima Beograda, kupci dobijaju i prestiž.
Da li je kupovina garaže isplativa investicija?
Iako za mnoge cena garaže od 30.000 evra može zvučati visoko, za investitore i stanare luksuznih zgrada to je neophodnost i odlična prilika za dugoročni prihod. Sa mesečnim zakupom između 100 i 250 evra, povrat ulaganja može se očekivati već za 10 do 12 godina.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini?
Pre kupovine garaže u Beogradu, obavezno proverite sledeće:
-
Pravni status garaže — da li je uknjižena kao posebna jedinica.
-
Sigurnost i pristup — postojanje rampe, video nadzora i jednostavan ulaz i izlaz.
-
Lokaciju — centralne i popularne zone nose veće cene, ali i veću potražnju.
-
Potencijal za rast vrednosti — neka garažna mesta beleže godišnji rast i do 10%.
Garaže u Beogradu danas nisu samo dodatak stanu već zasebna, vredna nekretnina. Zbog rasta broja automobila i nedostatka parking prostora, potražnja i cene će nastaviti da rastu, posebno u atraktivnim gradskim četvrtima. Za mnoge, kupovina garaže nije samo komfor, već i pametna finansijska odluka.